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新一輪限購下投資新熱點旅游地產不斷升溫

发布时间:2019年09月18日    点击:[0]人次

  新一轮限购下投资新热点 旅游地产不断升温

  随着浙江省台州市发布楼市限购措施,新一轮的限购大战开始在房地产住宅项目遭受打压之际,一种与旅游、养生等形式相结合的旅游地产概念却在悄然升温

  在乡间拥有自己的农庄,在山中寻觅梦中的世外桃园,亦或是在蔚蓝海岸边具有面朝大海的家,这些宜居之地逐渐成为许多都市人追寻的方向旅游地产究竟是空中楼阁还是人间实景是游资玩乐场还是财富聚宝盆

  楼市调控反促旅游地产商机

  旅游地产的产生始于法国地中海沿岸,当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅,一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至,地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户而今天,海景房、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地在亚洲,日本、韩国、菲律宾、泰国,马来西亚、新加坡等国家的旅游房地产方兴未艾,大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发,并取得了可观的收益

  “去年国务院出台‘国八条’时,我的第一反应是旅游地产的机会来了”上海俚岛投资管理有限公司总经理邵嘉铭在爱莲湾度假村接受采访时表示,“目前我国一二线城市因房价涨幅过快而遭到调控,而旅游地产则是借助大自然的稀缺资源,结合生态宜居、养老等需求而兴起的地产项目,这类不与民争地又提倡健康生活的项目反而会有很好的发展空间”

  目前,我国海南已成为旅游地产成功案例的代表1993年,海南房地产泡沫幻灭,这段历史成了很多房地产开发商的噩梦,他们几近是逃出了海南,从此销声匿迹但之后,伴随着旅游市场的拓展,海南当地与旅游相结合的地产价格出现数轮暴涨如在千舟湾的某海景楼盘,之前被认为是“烂尾”,单价在6000元时遭遇退房,但却在去年海南推出国际旅游岛概念时单价涨到了3万元,而亚龙湾的高档酒店在高峰期住一晚的价格就需数千元

  “海南的成功正是将地产和旅游很好地结合了而对爱莲湾的业主来说,花30万元在上海内环只能买厨房,但在这边能买到一套海景花园洋房,这对于向往自然生活的都市人来讲是非常有吸引力的”邵嘉铭表示,“另一方面,对威海荣成的本地人来说,这些项目的开发不会影响到他们的住房价格,反而会吸引投资,促进当地消费与城市建设,因此他们对外地购房者也相当欢迎”

  投资放一边 养生更看重

  宜居观念令购房者心态成熟

  “买这套房子花了30多万,当时是和几个朋友一起买的,打算假期可以来这边度假,并不是冲着能够升多少值,就算明年房价翻倍也不会考虑卖出”在爱莲湾度假村,采访了此前购房的业主杜先生他表示,来之前就做过‘作业’,主要看三点:一是海是不是蓝的;2是沙滩是不是干净;3是配套建设是否完善“因为这些是决定度假品质的关键,如果这些条件具备,哪怕房子不升值也足够了”

  同为业主的杨女士已经退休,谈及投资回报,她也表达了同样的想法“我打算交房后和亲友定期来这边度假,平时也不打算出租,由于这是我自己海边的家,怕他人弄脏,也不会去在意短期回报”杨女士还表示,“等我去世后,就把我一部分骨灰洒向大海,另外一部分就在周边认购棵树把它埋在树下,以后将房子留给我的孩子们,等他们来度假时也会想到我”

  调查发现,虽然爱莲湾业主拥有独立房产权证,可抵押、转让,但却很少有人是冲着房屋升值而购房,更多的是对城市以外另一种生活的渴望“‘筑巢引凤’是我对旅游地产项目的一个概括对开发商来讲,并不是把房子造在景点旁,就叫旅游地产”邵嘉铭表示,“一个项目需要对它量身定做,各种配套设施也要跟上,这样才能营建出家的氛围比如说对中老年人而言项目里要有应急医疗设施,对年轻人来说也要有商业街、美食街等”

  鱼龙有混杂 品质需看清

  配套+人气决定楼盘发展潜力

  之前有媒体报道,我国部份海景房面临着房屋空置、没有人气的尴尬,而这也是许多购房者最为担心的对他们而言,一旦购买的项目成为“死城”,先前的投资将血本无归

  对此,爱莲湾的开发商天和房产副总经理尹盛锐向表示,“现在很多海景房的确面临着空置率太高的问题,而爱莲湾项目将从三个方面来解决这个问题其一是完善周边配套设施,让住户能够‘住得下来’;其二是常常推出娱乐活动,以吸引其他游客来租住;其三是推出分时交换概念,业主可以体验到海南、云南乃至新疆、西藏等度假交换,在其他地方旅游地也能免费入住”

  据了解,为吸引人气,管理方在爱莲湾海滩举行了2011环球比基尼小姐大赛荣成赛区决赛,此外还组织了“海上嘉年华”的沙滩狂欢party另外,“四季爱莲湾”系列主题活动也为滨海爱好者提供了很好的休闲娱乐服务例如阳光明媚的早春,“四季爱莲湾”的主题活动就是—情定爱莲湾,为年轻人们提供寻爱的平台冬季则会有“冬季到俚岛来看雪”的系列活动,让人们看到爱莲湾的冬季之美以打消人们“买海景房就只有夏天能够去玩,而其他时间则浪费了”的观念

  “对好的旅游地产项目而言,首要条件是需要有稀缺资源以爱莲湾为例,3000米的专属沙滩,和位于楼盘内2万平方米的天然湖泊都是不可复制的天然资源”,上海俚岛投资管理有限公司总经理邵嘉铭认为“其次,项目的管理水平要跟上,比如说独立供暖、房屋托管及助老等个性化服务都必不可少最后,高品质的社区生活圈也是非常重要的”据了解,爱莲湾周边紧邻俚岛镇,医院、超市、菜场等各种生活配套齐全;社区本身也配套建设了16000平米的商业风情街,能为业主提供平常所需的饮食、美容、健身、休闲等服务

  消息称住建部与20个二三线城市达成限购协议

  目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行,住建部已经与约20个2三线城市达成“出台限购措施”的“协议”

  据报道,目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行,住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”

  此前,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,限购措施的出台程序是:首先住建部给出标准,地方随后根据本身情况上报给部里,然后再出台相关措施“是地方发布自己的限购政策和措施,而不是住建部指定的,住建部督促地方出台”

  据报道,二三线城市限购的名单有望在9月份公布

  另外,浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,将对商品住房实行限购,成为近期首个被纳入限购的2三线城市

  根据台州最新出台的通知,全市市域范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前两年内在该市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的家庭,可在台州市区购买1套新建商品住房对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供购房前两年内累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在市区购买新建商品住房上述限购政策9月1日起施行,政策截止日期并未明确

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