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木纹海南低价小产权房公开揽客声称不担心政府拆

发布时间:2020年09月17日    点击:[1]人次

海南低价小产权房公开揽客 声称不担心政府拆

在海南房地产遭遇爆炒的同时,小产权房的“行情”也水涨船高。近日在三亚当地市场上小产权房交易十分盛行。而对于小产权房的身份,海南官方一再表示:从未考虑过给予其合法身份,建“小产权房”属违法建设行为,将依法进行严厉打击。

单价三四千小产权房公开揽客

“老板,全新海景房,100多平方米,40万元,有没有兴趣?”3月5日,在三亚市新风路一中介门店内了解当地房地产市场情况时,刚走出门店,一张广告传单便神秘兮兮地递到记者眼前。

100多平方米才卖40万元?三亚还有这么便宜的海景房?

当记者就此提出质疑时,发传单的人直言不讳地承认这是 “小产权房”,“房子处于三亚市内,有100多平方米,只售40万,有兴趣还可以谈。你看看,现在三亚的房子可都是好几万块钱一平方米了!”在这名男子的眼中,“价格便宜”已成为他能够成功说服购房者的法宝。

据该男子介绍,实际上在海南国际旅游岛获批之前,这套房子也只卖到每平方米2000多元,而眼下单价已经差不多翻了一番。不过,由于这种房屋无法办理按揭贷款,故要求“一次性付款”。

据记者了解,在整个三亚乃至海南,小产权房买卖的现象十分普遍,三亚目前仍有不少在售小产权房正在揽客,而价格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房”在。一房产中介透露:“三亚近几年持续走高的房价推动了 ‘小产权房’迅速升温,私下交易非常活跃。”

记者在“天涯海角”景区附近的“半山观海”项目了解到,该项目售价最低的一套还不到20万元,面积有40多平方米。而类似“30万元、35万元出售半山观海新房”的广告在网上更是比比皆是。

建设销售已形成完整产业链

在海南,“小产28日首场演出权房”确实有一定的市场和需求。海南房地产营销专家、旅控会展开发公司策划经理李东绪表示,一些以前曾参与炒房的投资客,目前已加入到建设“小产权房”的队伍中,“他们并不关心产权,很多都用来出租经营,很快就能收回成本,其中大多属于经营型或者度假型的。”

小产权房的盛行使其建设和销售已经形成一个完整的产业链。据李东绪介绍,“建设方有点像土地代理开发商一样,村民出地(开发者协议租过来,或者购买),然后投资者自己建设、销售。这些购房者只在乎经营权,不在乎所有权,这已经形成了一个产业链。”对于海南小产权房存在的风险问题,李东绪称,“问题一般涉及到将来拆迁的时候才会出现,如果不涉及到拆迁或者改造,双方签订的协议就没有问题。这同一次性签订村民房屋若干年的使用权差不多是一个道理。”

而记者实际了解到的情况也大致如此,部分“小产权房”的销售人员对于政府表态要清理“小产权房”的消息并不担忧:“‘小产权房’那么多,成千上万的人都买了,政府怎么拆?”

更有小产权房的买家直言不讳地向记者表示,深圳的小产权房就是“榜样”——政府拆了那么多年根本就拆不下去,拖到今天要改造,还不是只好高价进行补偿。

海南官方对小产权房说“不”

“近期全省个别城中村和郊区农村的一些村干部、村民,将集体所有农用地以联营合作、买卖、租赁、入股等方式建设所谓的‘小产权房’,并从中牟取暴利。”海南省国土环境资源厅方面显然已经意识到了 “小产权房”交易的疯狂。著名房地产营销策划专家谢逸枫在海南多次调研后称,目前整个海南在建和在市场上销售的“小产权房”面积约有10万至20万平方米。

谢逸枫在接受采访时表示,商品价格上涨太快、房价太贵、经济收入跟不上是“小产权房”大受欢迎的原因之一,“只有选择价格便宜的小产权房,才符合购房者的消费需求。”谢认为,大部分“小产权房”是由本地人集体所建或部分外地开发商所建,而购买的人大部分是外来投资炒房的人。而对于很多本地人而言,商品房购买不起,保障房的供应又非常有限,在没办法的情况下也只能去购买“小产权房”。

针对此前有当地媒体报道称,“海南即将在小产权房管理政策方面作出突破性探索,拟试行允许城市居民到农村建设以旅游为目的的‘小产权房’以促进发展乡村特色旅游”,谢逸枫明确表示:“这是不可能的事情!”

实际上,海南官方对于小产权房的态度一直以来都十分明确。“从未考虑过给予小产权房合法身份,建‘小产权房’属违法建设行为,国土部门一律不予办理土地登记手续,并将予以严厉打击。”海南省国土环境资源厅相关负责人表示。

“据我们所知,海南任何一级政府都没有给所谓的小产权房发过证。”海南省国土环境资源厅副厅长吴开成介绍说。根据海南省国土环境资源厅近期对海口、三亚、万宁、东方、昌江、临高、乐东、陵水等力争实现产业增加值超过3000亿元市县的统计,2009年底至2010年1月底,海南共查处私买私卖宅基地1047宗,涉及违法土地面积26.1万平方米,拆除违法建筑23.6万平方米,其中拆除小产权房2万平方米。


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